清远汽车抵押贷款不押车

    来源网站:nanzheng.zhunkua.com   更新日期:2018-09-12 07:01:28  信息编号:1560Z3760

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6月28日,在位于香港繁华闹市的中环渣打大厦28楼的恒隆地产总部,香港地产大亨陈启宗接受了《21世纪经济报道》的独家专访。虽然出身富裕之家,他却有着过人的毅力和执著。过去25年,陈启宗坚持每年亲自执笔写恒隆财报的《致股东函》,写的最长的《致股东函》超过两万字。

已年过花甲的陈启宗,普通话说得十分流利,他坦言,二十年前自己还不会说普通话,“那时候还没有手机,白天碰到不认识的汉字,就写在纸上,每天晚上回家花十分钟查字典,还需要不断练习。学习一种语言,要做梦都用这种语言,那就差不多了。有一次我在车上打盹,醒来却下意识地用普通话问司机‘到了吗’?我的感觉非常好。”

近年来,香港不断攀升的房价让一些香港年轻人对前途感到焦虑。“过去这二十年,香港人的心态也发生了改变,由以前的优越感变为现在的自卑感。如果我现在是二十出头的年纪,我一定到内地去闯。对于有为的年轻人来说,大市场在内地,那里才有最多的机遇。”他感慨道。

陈启宗直白幽默的谈吐让采访的气氛轻松愉悦,而他言语间透出的却是让人回味与深思的智慧。

1992年,也就是陈启宗上任恒隆集团主席的第二年,他毅然决定进入内地市场。恒隆地产率先在上海打造了恒隆广场和港汇恒隆广场两个标杆式项目,大获成功之后,逐步扩大布局在内地多个城市,主要发展高端商业地产项目。

目前,恒隆地产在上海、沈阳济南无锡天津大连等地拥有8座购物商场,截至去年12月底,恒隆地产内地租金收入达到39.95亿港元,占其整体租金收入的比例近52%。

香港房价问题并非不能解决

《21世纪》:香港回归二十年,作为香港的知名企业家,你如何看待这二十年的变化以及变迁?

陈启宗:过去这二十年,香港人的心态也发生了改变,由以前的优越感变为现在的自卑感,优越感来自于不了解内地,当发现原来内地很多地方的发展已经超越香港时,他们就觉得自卑,这不是一个好的心理状态。如果我现在是二十出头的年纪,我一定到内地去闯。对于有为的年轻人来说,大市场在内地,那里才有最多的机遇。如果你要成功,过去二三十年绝对是最好的时代。我在上海、北京以及内地其他城市,见到不少(香港)人去闯,无论是收入或者工作的成就,或多或少都闯出了一些名堂。为什么要将自己局限在一个1100平方公里、700万人的小地方呢?要知道内地的市场很大,有13.7亿人口,面积达960万平方公里。

《21世纪》:近年来,香港房价高企,房屋问题的关键症结在哪里?除了现有的逆周期调控措施,政府还应在哪些方面有所作为?

陈启宗:人口不断上升,怎么办?土地储备不是今天要,明天就有,不管是开山也好,填海也好,没有十年八年时间做不出来。当然也不是不可以解决,政府有很多公务员宿舍,公共机构的土地有一些还是可以拿出来用的,我相信将来的林郑月娥特首在政策上一定是朝着正确的方向。房价高涨并不是不可以解决的,香港75%左右的土地是绿化地,虽然绿化越多越好,但我觉得也需要平衡居民住房的需要。

粤港澳大湾区将增加房地产的发展机会

《21世纪》:随着中国经济不断深化开放,提出“一带一路”倡议、粤港澳大湾区等规划,香港应该如何在其中寻找自己的定位和发展机遇?

陈启宗:香港是福地,背靠祖国。一个13.7亿人口的大经济体在旁边,每年以6%-7%的速度增长,不可能不好。

恒隆的发展战略是很清晰的,我每年两次给股东写信的时候也讲得清清楚楚,对我们来说方向已经定准了。但是条条大路通罗马,赚钱的方法很多。大湾区越发展,就越多房地产发展的机会。有人说香港房价太高了买不起,可以去深圳,深圳买不起,可以去广州,甚至去更小的一些城市。大湾区辐射出去,机会总是有的。

《21世纪》:近一两年,内地地产商积极在香港高价拿地,这将给香港地产市场的竞争格局带来哪些变化?恒隆在香港的投地策略是否有变化?

陈启宗:香港是一个完全开放的市场,从前东南亚的人、日本人、美国的大机构也都来香港玩房地产,谁来都应该欢迎。你说他出价太高,那是他的事,地价和楼价不一定有必然联系,很有可能地价上升,两三年之后卖楼,楼价已经跌下去了。那是他们需要承担的商业风险。

我们(恒隆)在香港哪里会这样地跟别人去高价抢地。我认为内地还有很多机会,他们来香港发展,我们可以去内地。
积极看好内地市场

《21世纪》:你如何看待未来中国房地产市场的机遇和挑战?

陈启宗:内地高端房地产还是有很多机会的,中国的经济发展长远靠什么?最近这十几二十年,靠的是公共投资拉动,不可能永远如此,虽然我认为还可以维持很长一段时间。(中国)还可以盖很多机场、蓄水库、污水净化设施等,公路铁路已经修得很不错了,地铁还有很多可以做的,针对环境污染、土壤复原等也还有很多机遇。

靠出口的话,控制权不在你手里,在于世界经济,别人买不买不是你说了算。唯一可靠的就是消费,特别是居民消费,长远一定要靠消费。我们的商场对准的就是老百姓的消费,当然很多的是一些高端消费。无论是高端还是非高端消费,都有很多机会。但老实说,懂得做高端的人不多,相当一部分是香港发展商在内地的项目。中国神州太大了,有100万以上人口的大城市超过100个,300万人口以上的城市有20个,千万人口以上的城市有6个。

《21世纪》:你提到以前香港地产商的模式是“买地、起楼、卖”,近年来恒隆已经不断转向“买地、起楼、出租”,为什么会转变业务模式?

陈启宗:我们从1970年开始就这样,虽然当时不是一个最赚钱的方式,但是过去这二三十年在中国内地,到现在为止,我们还认为这是一个很好的模式。早年像万科、保利、碧桂园、富力等地产商是买地、盖房子卖的模式,但是这个模式我们做不来。他们二十年前拿下土地时价格低很多,我们拿什么去跟别人比。因此我们就决定做高端商业房地产。

现在,有人说中国的商场太多,但我认为中国不好的商场太多,好商场却太少。人流只是衡量商场好坏的一个标准,恒隆广场每天的人流不过1.5万人次,相比之下,别的商场每天达到5万甚至10万人次以上,但是我们的收入比其他商场要高,单位租金、整体租金收入都超过很多大商场。

《21世纪》:内地货币政策趋紧,对国内消费以及恒隆在内地市场的业绩会有哪些影响?

陈启宗:从历史的角度来看,以往这二十年,中国的货币政策很宽松,很多经济增长来自于货币政策的推动。当然这并不是中国独有的现象,美国、日本还有很多其他国家也是如此。但这个不可能持续下去,如果货币泛滥的话,将来的后遗症一定很厉害。既然资金已经泛滥到这个地步的话,早收缩比晚收缩好。对于整个房地产的实际影响,将取决于货币政策收紧的程度。
南海明珠风采依然,香港特别行政区昂扬奋进。中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平30日晚在香港会展中心观看《心连心·创未来》庆祝香港回归祖国20周年文艺晚会。

演出现场流光溢彩,气氛热烈喜庆。20时许,习近平和夫人彭丽媛在香港特别行政区行政长官梁振英和夫人梁唐青仪陪同下,步入晚会现场。全场观众起立长时间鼓掌,热烈欢迎习近平的到来。

绚丽多彩的舞台,光影流转。从《回归颂》《东方之珠》《我的中国心》,到《香港·我家》《友爱长存》,唱响了爱国爱港的主旋律。铿锵有力的鼓点、虎虎生风的武术表演、慷慨激昂的钢琴合奏《黄河船夫曲》,生动展现了对中华历史文化的热爱。歌曲《天耀中华》《茉莉花》等饱含深情表达了对祖国的挚爱。别具一格的舞剧片段、独具风情的电影组曲、融合传统和现代的时装表演,精彩呈现了香港多元文化的活力。意境深远的《不忘初心》感人至深,寄托了中华儿女坚持梦想、不断奋进的共同心声。整台晚会精彩纷呈,高潮迭起,来自香港和内地演员联袂演出的歌曲、音乐、芭蕾舞、杂技等精彩节目,赢得了观众们的阵阵掌声。

晚会最后,习近平在梁振英和香港特别行政区候任行政长官林郑月娥陪同下走上舞台,同主要演职人员一一握手,并同全场一起高唱《歌唱祖国》,祝愿伟大祖国繁荣昌盛,祝福香港明天更加美好。晚会达到高潮,全场响起经久不息的热烈掌声。

王沪宁、范长龙、栗战书、王晨、杨洁篪、张庆黎等一同观看演出。

全国政协副主席董建华、澳门特别行政区行政长官崔世安,以及香港各界代表和特邀嘉宾等观看演出。网络改变中原,信息推动发展。过去的五年,全省信息通信业将“宽带中原”建设列为头等大事,每年建成一个具有全局意义的重大工程:2013年郑汴电信同城圆满实现;2014年郑州国家级互联网骨干直联点开通运行,郑州跻身全国十大通信网络交换枢纽;2015年“全光网河南”顺利建成,实现了我省由“铜网”到“光网”的历史性跨越;2016年郑州互联网国际通信专用通道建成开通、光纤和4G网络覆盖全省所有行政村、米字形通信网络枢纽基本成型。网络设施对经济、社会与生活的支撑作用前所未有的坚实。

宽带铺就信息高速路

阿里巴巴商丘产业带,1300多家入驻企业推出7000多种产品,每天,价值200万元的“商丘制造”发往全球各地。这是河南联通依托宽带建设打造的地方电商平台,如今已成功复制到四个省辖市。

商丘是全省第一个完成光纤改造的城市,河南联通在当地累计投资9亿元,架设光缆14000公里,实现了全市村村通光纤,网络规模达到102万户,建成了覆盖城乡、服务便捷、高速畅通、技术先进的宽带网络基础设施,为电子商务的发展提供了有力支撑。

如今放眼中原大地,一条条光缆穿城入户,一座座基站鼎立城乡。截至今年一季度,全省光缆线路长度达到177.5万公里,相当于绕地球44圈;移动电话基站达到33.7万个,互联网宽带接入端口总数、省际出口带宽分别达到4322.3万个、11104G,均居全国第5位。

网络基础普及带来的是互联网大发展。目前,我省互联网用户总数达到8808.2万户,相比2013年年底增加了3700多万户。今年以来,4G和互联网宽带接入新增用户分别居全国第2位、第3位。IPTV用户达到409.6万户,同比增长167.2%。河南正从人口大省逐渐成为网民大省、网络消费大省,宽带网络的赋能效应逐步显现。

宽带织成民生服务网

阳泉舜小区,是中国电信在河南建成的首个千兆宽带示范小区。居民感叹,千兆宽带速度真是快,下载一部1G的电影只需十几秒,4K电视高清流畅,三网融合、智慧家庭在这里显得异常生动。

在郑州颐和医院,智慧医疗带来就医新体验;在安阳街头,交通违章在手机上轻松处理;动动手指,就可以完成网上缴费;轻点鼠标,就可以“买卖全球”;无数年轻人通过网络实现创业梦想……宽带网络建设,让信息化服务越发丰富多彩,让生活越来越便捷无忧。

老百姓也有了最直观的感受——宽带用得上、用得起、用得好。去年,我省开展50M免费大提速行动,率先在全国基本实现固定宽带50M以上接入。今年前5个月,全省手机上网流量同比增长168%,流量资费反而下降51.3%,提速降费实实在在惠及了全省8000万宽带用户。

宽带建设还有效促进了信息扶贫。2016年,省三家电信企业投入配套建设资金3.5亿元,先后完成两批电信普遍服务试点,全省最后1400个未通宽带行政村全部实现通光纤宽带,今年底,全省1157个贫困自然村也将实现4G网络覆盖,让信息高速路更好地服务精准脱贫。

宽带谱写融合新篇章

许昌市建安区将官池镇天和农业发展有限公司,想要了解大棚内土壤、空气温湿度、二氧化碳浓度这些信息,坐在家里用手机就能看到,还能实现远程控温、控光、控风、控水。这是河南移动开发的农业信息化控制及数据分析系统,让智慧农业不再遥不可及。

在中信重工、宇通客车、双汇食品,信息化的植入让这些“大块头”企业变得身手敏捷。互联网+协同制造、高效物流、普惠金融、便捷交通等不断涌现新业态、新模式,网络建设与产业发展的协同效应逐步显现。去年,全省信息传输、软件和信息技术服务业投资增长高达47.8%,和互联网相关的软件、信息技术服务业主营收入、营业利润、税收均取得爆发式增长。中原数据基地一期扩容工程、奇虎360数据中心投用,腾讯、、阿里巴巴等大型互联网企业入驻,国内外数据资源加速向河南聚集,我省成功跻身全国七大互联网信源集聚地。

“‘十三五’期间,全省信息通信业计划完成固定资产投资1300亿元以上,进一步夯实网络基础设施,全力服务网络经济强省建设。”省通信管理局局长宋灵恩信心满满,至2020年,力争开通河南至全国所有省(市、区)的互联网省际直达链路,河南米字形通信枢纽成型;建成以郑州为核心、以重要中心城市为节点的全省分布式云架构;统筹布局信息感知网络,带动亿级终端市场;启动5G网络试点商用,建设新型窄带物联网……届时,一个高效互联、泛在感知的物联世界将带领亿万河南人民迈入智能时代。
大学生创业一直不被人们看好。其中原因众说纷纭,莫衷一是。失败者众多,成功者也不乏其人。近年来,一个叫珠扎的藏族大学生,成功利用科技创新圆了大学生创业梦,让人们对大学生创业有了新的认识。

珠扎创立的是一家名为“云使科技”的公司——西藏云使智臻电子科技有限公司,一家利用现代“互联网+”融入西藏元素的现代化公司。

在创业路上,珠扎曾经失败过。

早在西南民族大学上学的时候,珠扎就和几个伙伴在学校附近开了一家酒吧。但由于经营不善,酒吧只维持了不到一年便关门歇业了。“酒吧倒闭既有经营不善的原因,更多的还是因为技术含量太低。”回想当初的创业,珠扎如是说。

但是,珠扎没有放弃。2013年10月,在西南民大学校团委等部门的帮助下,珠扎组建了一支由4名少数民族大学生组成的云使少数民族数字应用创新团队,立志研发多功能跨平台手机藏文输入法。

想法很好,实现起来却很困难。“关键是缺技术、缺创新。”珠扎说。

“2014年4月,随着久美多杰、薛泓等团队骨干的先后加入,团队更名为‘云使数字科技创业团队’。”珠扎接着介绍说,“同年11月,团队正式入驻成都高新青年大学生创业园,并注册成立‘四川云使绿能科技有限责任公司’,专注于多功能跨平台智能藏文输入法应用程序的研发,在此基础上研发其他藏汉双语软件。”

经过团队成员一年的努力,珠扎他们成功研制出了云使智能藏文输入法1.0版本——吞弥智能藏文输入法。如今,这一软件已在Android、IOS和Windowsphone三大手机应用平台上广泛使用。

成功后,珠扎又把目光聚焦到了利用“互联网+”开发藏药销售平台上。

有了之前制作藏文输入法的成功经验,“藏医好大夫”APP研发起来显得驾轻就熟。“‘藏医好大夫’的开发很快,因为我们掌握了技术。”珠扎自豪地说。

因为“藏医好大夫”APP技术含量高,产品销量很好。“不仅广受消费者欢迎,也深受商家青睐。目前,已有10多家医院与我们签订了合作协议。我们的目标是收集超过200家藏医院、500位藏医、1000至2000个藏药品种后再上线。”谈起未来市场,珠扎充满自信地说。
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